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Crédit immobilier : Les meilleurs taux constatés et prévisions
Crédit immobilier
Découvrez sur cette page les meilleurs taux de crédit immobilier actuellement constatés ainsi que les prévisions concernant leur évolution.
Meilleur taux des crédits immobiliers
(Taux hors assurance mis à jour chaque mois)
Taux Fixe
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TEG/Années |
7ans |
10ans |
15ans |
20ans |
25ans |
30ans |
|
TEG Min |
3,00% |
3,20% |
3,45% |
3,70% |
4,00% |
4,15% |
|
TEG Max |
3,15% |
3,30% |
3,60% |
3,80% |
4,15% |
4,55% |
Taux Variable
|
TEG/Années |
7ans |
10ans |
15ans |
20ans |
25ans |
30ans |
|
TEG Min |
2,65% |
2,70% |
2,95% |
3,20% |
3,70% |
4,15% |
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TEG Max |
2,80% |
3,00% |
3,20% |
3,50% |
3,85% |
4,40% |
Prévision des taux de crédit immobilier pour 2012
Une stabilisation voir une baisse des taux de crédit immobilier est prévue sur la majorité de l’année 2012 en raison d'un marché de l'immobilier maintenu artificiellement haut.
Etant donné le redémarrage de la croissance et l’absence d’inflation, le taux directeur de la banque centrale européenne devrait se maintenir à 1% jusqu’en 2013 jusqu’à un redémarrage conséquent de la croissance.
Les acquéreurs de bien immobilier bénéficient actuellement d’une conjoncture favorable qui devrait durer encore en 2012. Les prix de l’immobilier devraient ensuite se stabiliser et les taux mécaniquement remonter.
Le niveau d'endettement acceptable
En théorie, l'endettement maximal accepté par la banque ne doit pas dépasser 30 % des revenus nets annuels de l'emprunteur.
Une personne gagnant 3000€ de revenus nets mensuels peut consacrer chaque mois au maximum 900€ (3 000 x 30 %) par mois au remboursement de son prêt immobilier.
Ce ratio de référence n'intègre pas seulement le prêt immobilier à venir, mais tous les autres remboursements de crédits en cours (consommation, automobile, etc.). Frileuses, les banques apprécient les clients qui ne s'endettent pas au maximum. En revanche, pour des ménages avec des revenus élevés, les préteurs sont parfois moins regardants et acceptent un taux d'effort de 33 %, voire de 35 %.
L'apport personnel
C'est aujourd'hui un argument de poids pour séduire un banquier. Si vous disposez d'une épargne (plan ou compte épargne-logement, livret A, LDD, PEE, etc.), cette dernière servira à payer les frais de notaire et de garantie (hypothèque ou caution), voire une partie de l'achat et constitue l' «apport personnel». En outre, plus votre participation en «cash» est importante, plus grandes sont vos chances d'avoir un taux compétitif.
Actualité du crédit immobilier :
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Rachat de crédit immobilier : une période favorable ?
1 Jun 2012 | 2:00 amAlors que les taux d'emprunt immobilier sont toujours très bas, de nombreux emprunteurs qui ont déjà contracté un emprunt pourraient avoir intérêt à racheter leur prêt. Le rachat de crédit consiste à remplacer l'ancien prêt par un nouveau à un taux plus avantageux contracté auprès d'un nouvel organisme bancaire. La baisse des taux constatée depuis plusieurs mois et le niveau exceptionnellement bas qu'ils connaissent aujourd'hui pourraient représenter une opportunité pour de nombreux acquéreur qui ont déjà souscrit un emprunt immobilier. Après le premier tiers du remboursement d'un emprunt immobilier, le montant du capital remboursé devient supérieur au remboursement des intérêts.[…]
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Taux d'emprunt : la France profite de la crise
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La fronde des banquiers à propos du Livret A
24 May 2012 | 2:00 amPendant sa campagne, François Hollande avait promis de doubler le plafond du livret A pour financer davantage de logements sociaux. Une promesse qu'il entend tenir aujourd'hui mais qui suscite d'ores et déjà de vives critiques de la part des banques. Non à un relèvement du plafond du livret A ! C'est en substance le message qu'auraient adressé certains banquiers au nouveau gouvernement. Selon le quotidien Le Parisien, de « discrètes tractations » auraient lieu avec les établissements bancaires récalcitrants. Pour ces derniers, doubler le plafond du placement préféré des Français ne servirait pas à financer davantage de logements sociaux, car[…]
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Crédit immobilier : les banques accentuent la baisse
23 May 2012 | 2:00 amLa baisse des taux immobiliers poursuit son accélération chez les banquiers. L'indicateur des taux de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) permet de constater que ces derniers ont continué à chuter tout au long du premier trimestre. Premiers de ce classement au niveau des taux fixes pour le mois de mai : la Banque Postale et la Caisse d'Epargne. Ces deux établissements bancaires proposent en effet le taux le moins élevé du marché pour un emprunt à taux fixe sur 15 ans, soit 3,60%. Sur les 9 banques qui composent le palmarès de l'ANIL, elles décrochent donc la[…]
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Les taux de crédit immobilier n'en finissent plus de baisser
21 May 2012 | 2:00 amLes ministres passent mais la situation des taux de crédit immobilier ne semble quant à elle guère évoluer. Selon les dernières observations du courtier en ligne Empruntis, ces derniers se sont en effet une nouvelle fois orientés à la baisse au cours de la première moitié du mois de mai. Si Cécile Duflot, ministre du Logement fraîchement nommée, peut nourrir quelques inquiétudes quant au resserrement des conditions appliquées par les banques en matière de distribution du crédit, elle peut en revanche se réjouir en constatant une énième baisse des taux de prêt immobilier. Les dernières évolutions observées par le courtier[…]