Partenaires

Taux-Online.com

Crédit immobilier : Les meilleurs taux constatés et prévisions

Crédit immobilier

Découvrez sur cette page les meilleurs taux de crédit immobilier actuellement constatés ainsi que les prévisions concernant leur évolution.

Meilleur taux des crédits immobiliers

(Taux hors assurance mis à jour chaque mois)

Taux Fixe

TEG/Années

7ans

10ans

15ans

20ans

25ans

30ans

TEG Min

2,10%

2,40%

2,60%

2,95%

3,20%

3,65%

TEG Max

2,40%

2,70%

2,85%

3,20%

3,40%

4,20%

Taux Variable

TEG/Années

7ans

10ans

15ans

20ans

25ans

30ans

TEG Min

1,80%

1,85%

2,15%

2,50%

2,85%

3,10%

TEG Max

2,05%

2,40%

2,50%

2,80%

3,30%

4,00%

Prévision des taux de crédit immobilier pour 2012

Une stabilisation voir une baisse des taux de crédit immobilier est prévue sur la majorité de l’année 2012 en raison d'un marché de l'immobilier maintenu artificiellement haut.

Etant donné le redémarrage de la croissance et l’absence d’inflation, le taux directeur de la banque centrale européenne devrait se maintenir à 1% jusqu’en 2013 jusqu’à un redémarrage conséquent de la croissance.

Les acquéreurs de bien immobilier bénéficient actuellement d’une conjoncture favorable qui devrait durer encore en 2012. Les prix de l’immobilier devraient ensuite se stabiliser et les taux mécaniquement remonter.

Champs d’application du crédit immobilier

Vous pouvez bénéficier d’un crédit immobilier pour financer:

 

  • La construction d’immeubles d'habitation personnelle ou locative.
  • L’achat de terrains destinés à la construction d’immeubles.
  • La souscription de parts ou actions de sociétés donnant vocation à leur attribution en propriété ou en jouissance.
  • Les dépenses relatives à leur construction, leur réparation, leur amélioration ou leur entretien lorsque le montant de ces dépenses est supérieur à 21 500€.

 

Capacité de remboursement de l’emprunteur

Pour calculer le taux d’endettement, on considère que le montant des mensualités ne doit pas excéder 33% du revenu disponible de l’emprunteur.

Le revenu disponible correspond au montant des ressources moins les charges. Il doit être d’au moins 500€ pour une personne vivant seul.

Des outils permettent de calculer le score de l’emprunteur et fournissent une aide précieuse aux établissements bancaires en ce qui concerne le risque encouru.

Réglementation

La réglementation du crédit immobilier est plus contraignante que celle du crédit à la consommation. Elle est régie par les articles L. 312-1 et suivants du code de la consommation.

Contrat de crédit immobilier

L’organisme prêteur est tenu d’envoyer par écrit une offre comportant les mentions suivantes :

 

  • l'identité des 2 parties, et éventuellement des cautions
  • la nature, l'objet, les modalités du prêt, notamment les dates et conditions de mise à disposition des fonds
  • un échéancier des amortissements détaillant la répartition du remboursement entre le capital et les intérêts pour chaque échéance. (Ne concerne pas les offres de prêts à taux variable.)
  • Le montant du crédit susceptible d'être consenti, le cas échéant, celui de ses fractions périodiquement disponibles, son coût total, son TEG et, s'il y a lieu, les modalités de l'indexation.
  • une évaluation de leur coût, les stipulations, les assurances

 

Toute modification des conditions d'obtention du prêt donne lieu à une nouvelle offre préalable communiquée à l’emprunteur.

Cependant, cette obligation n'est pas applicable aux prêts dont le taux est variable, dès lors qu’une notice a été remise à l'emprunteur avec l'offre préalable.

Une fois envoyée par l’organisme bancaire, l’offre de crédit immobilier est valable 30 jours. Elle est soumise à l'acceptation de l'emprunteur et des cautions déclarées.

Un délai minimum de 10 jours est nécessaire avant l’acceptation à partir de la réception de l’offre par l’emprunteur. Cet accord sera donné par lettre, le cachet de la poste faisant foi.

Condition suspensive

Lorsque l'acte d’achat, le compromis de vente ou la promesse unilatérale indique que le prix sera payé sans l'aide d'un ou plusieurs prêts, cet acte doit porter, de la main de l'acquéreur, une mention par laquelle celui-ci reconnaît avoir été informé que s'il recourt néanmoins à un prêt il ne peut se prévaloir du présent chapitre. En son absence, le contrat est considéré comme conclu sous la condition suspensive.

Remboursement anticipé

L'emprunteur peut rembourser son crédit immobilier par anticipation totale ou partielle. Le contrat de prêt peut interdire les remboursements inférieurs à 10 % du montant initial du prêt, sauf s'il s'agit de son solde.

Une indemnité est parfois prévue en cas de remboursement anticipé. Cette dernière est plafonnée à un semestre d’intérêts au taux moyen du crédit sans pouvoir excéder 3 % du capital restant dû.

Pour les contrats conclus après le 25 juin 1999, aucune indemnité n'est due par l'emprunteur en cas de remboursement par anticipation lorsque le remboursement est motivé par :

 

  • la vente du bien immobilier faisant suite à un changement du lieu d'activité professionnelle de l'emprunteur ou de son conjoint
  • le décès de l’emprunteur ou de son conjoint
  • la cessation forcée de l'activité professionnelle de l’un de ces derniers.

 

Défaillance de l’emprunteur

En cas de défaillance de l’emprunteur, l’organisme préteur peut exiger le remboursement du capital ou des pénalités de retard atteignant jusqu’à 7% du capital restant dû pour les mensualités non réglées sur la période.


Warning: get_headers() [function.get-headers]: SSL operation failed with code 1. OpenSSL Error messages: error:14077410:SSL routines:func(119):reason(1040) in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers() [function.get-headers]: Failed to enable crypto in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers(https://www.le-pret-immobilier.com/favicon.ico) [function.get-headers]: failed to open stream: operation failed in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers() [function.get-headers]: SSL operation failed with code 1. OpenSSL Error messages: error:14077410:SSL routines:func(119):reason(1040) in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers() [function.get-headers]: Failed to enable crypto in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers(https://www.le-pret-immobilier.com/favicon.ico) [function.get-headers]: failed to open stream: operation failed in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers() [function.get-headers]: SSL operation failed with code 1. OpenSSL Error messages: error:14077410:SSL routines:func(119):reason(1040) in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers() [function.get-headers]: Failed to enable crypto in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers(https://www.le-pret-immobilier.com/favicon.ico) [function.get-headers]: failed to open stream: operation failed in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers() [function.get-headers]: SSL operation failed with code 1. OpenSSL Error messages: error:14077410:SSL routines:func(119):reason(1040) in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers() [function.get-headers]: Failed to enable crypto in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers(https://www.le-pret-immobilier.com/favicon.ico) [function.get-headers]: failed to open stream: operation failed in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers() [function.get-headers]: SSL operation failed with code 1. OpenSSL Error messages: error:14077410:SSL routines:func(119):reason(1040) in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers() [function.get-headers]: Failed to enable crypto in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Warning: get_headers(https://www.le-pret-immobilier.com/favicon.ico) [function.get-headers]: failed to open stream: operation failed in /home/evolutiou/www/TauxOnline/modules/mod_jw_srfr/helper.php on line 347

Actualité du crédit immobilier :

  • Avec le bail réel solidaire, les ménages modestes profitent aussi des taux bas

    18 Oct 2019 | 8:16 am

    Le bail réel solidaire, une particularité de la loi Alur Dans le cadre de la loi Alur de 2014, le bail réel solidaire est entré en vigueur en Île-de-France en 2017 afin de permettre aux ménages les plus modestes de devenir propriétaires de leur logement malgré des prix de l’immobilier élevés. En région Île-de-France, et en particulier à Paris où les prix moyens s’affichent désormais à 10 000 €/m², c’est une chance pour les ménages qui souhaitent acheter leur résidence principale. Code de la construction et de l’habitation – Article R255-3 : « En cas de mutation, le prix de[…]

  • Crédit immobilier : les prêts supérieurs à 2,77 % sont interdits depuis le 1er octobre

    14 Oct 2019 | 8:00 am

    Le taux d’usure, un taux plafonné que les banques ne peuvent pas franchir On parle beaucoup des crédits immobiliers dont les taux ne cessent de baisser. Certains sont même inférieurs à 1 % toutes durées confondues, notamment pour les meilleurs profils d’emprunteurs. Mais c’est sans compter sur les taux d’usure, des taux plafonds qui limitent à la hausse les taux que les banques sont en mesure d’appliquer. On parle également de taux annuel effectif global ou TAEG. Tous les trimestres, la Banque de France, se basant sur les taux appliqués par un échantillon de banques durant les mois précédents (augmenté[…]

  • L’investissement locatif s’adresse t-il aux locataires ?

    11 Oct 2019 | 8:00 am

    C’est le moment de concrétiser votre projet immobilier ! Plus que jamais, c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier, qu’importe la nature du projet. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ne cessent de baisser et devraient poursuivre leur chute jusqu’à l’année prochaine. Ainsi en août, les taux moyens toutes durées confondues s’affichaient à 1,17 %. Dans le cadre d’une stratégie de défiscalisation, pour préparer sa retraite ou encore en vue de loger un enfant qui effectue des études supérieures loin du domicile familiale, l’immobilier locatif séduit de nombreux ménages. Il faut dire qu’outre les avantages fiscaux et financiers d’un[…]

  • Achat immobilier : à quoi correspond le séquestre ?

    9 Oct 2019 | 8:00 am

    Le séquestre pour rassurer le vendeur durant la période de rétractation Avant toute vente immobilière définitive, acheteur et vendeur signent un avant-contrat plus couramment qualifié de promesse de vente ou de compromis. C’est à partir de la date de cette signature que court le délai de rétractation de dix jours durant lequel l’acheteur peut changer d’avis. Code de la construction et de l’habitation – Article L271-1 : « Pour tout acte ayant pour objet la construction ou l’acquisition d’un immeuble à usage d’habitation, (…) ou la vente d’immeubles à construire ou de location-accession à la propriété immobilière, l’acquéreur non professionnel[…]

  • Bon ou mauvais plan : choisir le crédit (très) longue durée

    7 Oct 2019 | 8:45 am

    Des crédits immobiliers de plus en plus longs qui séduisent les primo-accédants En cinq ans, la durée moyenne des prêts immobiliers contractés s’est allongée de trente mois environ. Un record absolu. Aujourd’hui, les crédits s’inscrivent dans la durée avec une moyenne légèrement supérieure à 19 ans, à 229 mois. Ces durées XXL et la baisse continue des taux d’intérêt ont permis aux ménages de conserver leur pouvoir d’achat immobilier malgré la hausse des prix notamment dans les grandes villes françaises. Les crédits longue durée sur 25 ans sont ainsi désormais devenus courants, de quoi satisfaire les primo-accédants. Ces derniers disposent[…]

Simulateur de crédit

Montant du prêt:

(Utilisez "." pour les décimales)
Durée:
années
Taux d'intérêt:
%

Montant des mensualité:
EUR
Cout total du crédit:
EUR